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지방 투기과열지구, 봄바람 부나？ |
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지방 투기과열지구 해제 방안의 구체적인 언급에 따른 기대감과 신규분양물량 감소로 미분양 적체가 꾸준했던 지방광역시 미분양가구수가 감소했다.
지난 2월 20일부터 23일까지 부동산 관련 조사 단체가 조사한 결과, 2007년 2월 미분양 아파트(주상복합 포함)를 조사한 결과 총 4백65곳 4만3천7백72가구로 집계됐다. 전달 4만4천9백62가구보다 2.7%(1천1백90가구) 줄었다. 수도권에서는 경기, 지방에서는 지방광역시 미분양이 감소했기 때문이다.
서울은 7개월간의 감소를 마감하고 2월에는 증가로 돌아섰다. 1월 2백89가구에서 2월 2백96가구로 7가구가 증가했다. 비인기 지역의 소규모 단지로 분양을 했기 때문으로 파악된다.
반면 경기(8백85가구→8백48가구)는 1월에 이어 저평가 됐던 지역의 미분양이 꾸준히 감소하고 있다. 남양주시(1백56가구→1백41가구), 포천시(84가구→60가구)가 줄었으며 화성시는 전달 43가구에서 2월에는 미분양을 모두 해소했다. 남양주시는 신규분양이 적고 분양가가 경기 타 지역에 비해 분양가가 저렴해 미분양이 줄었다.
또한 고분양가로 지목됐던 수도권 일부 단지들도 초기 계약시보다 미분양물량이 감소하고 있다.
지방광역시(1만7천9백73가구→1만6천7백47가구) 중 울산(5백86가구), 부산(3천6백83가구)이 2월보다 24.6%(1백91가구), 14.5%(6백24가구) 줄었다. 2월 신규분양 물량이 적었고, 지방 투기과열지구 해제방안이 언급되면서 투자심리가 살아나 미분양 가구수 감소로까지 이어진 것으로 보인다.
하지만 지방중소도시는 미분양 적체현상이 지속됐다. 투기과열지구에 해당되지 않는 지역이 대부분이고 신규분양은 꾸준히 있었기 때문이다.
강원 원주시(1천3백16가구), 전남 목포시(1천4백47가구)가 각각 전달대비 3백21가구, 3백36가구 증가했다.
3월부터는 분양성수기를 맞아 전국적으로 신규분양이 쏟아질 전망이다. 수도권에서는 가격경쟁력을 갖춘 단지, 지방은 투기과열지구 지역을 중심으로 미분양이 계속 감소할 것으로 보인다.
▶ 성북구 장위동 대명루첸 = 대명종합건설은 장위뉴타운(3차뉴타운) 내 성북구 장위동 296번지 일대에 아파트를 분양중이다. 2008년 8월 입주예정. 24~45평형 6백11가구 중 45평형 3가구 정도 남았으며 중도금 40% 무이자융자, 20% 이자후불제 조건이다. 발코니 확장과 새시를 무료로 시공해준다.
놀이시설인 드림랜드가 단지 앞에 있고 장월초등, 장곡초등을 걸어서 각각 2분, 5분이면 통학할 수 있다.
▶ 구리시 인창동 금호어울림 = 금호건설이 구리시 인창동 30의 15번지 28~34평형 2백35가구를 분양했다. 현재 28평형 18가구, 32A평형 2가구가 남았으며 입주가 바로 가능. 3층 이하에는 외부 발코니새시를 무료 제공하고 있다.
경기뉴타운으로 지정된 수택인창지구가 인접해 있어 수혜가 예상된다. GS스퀘어백화점(구리점), 롯데마트(구리점), 구리농수산물도매시장 등의 편의시설도 차량으로 5분 이내 이용할 수 있다.
▶ 남양주시 화도읍 마석우리 그랜드힐2차 = 남양주시 화도읍 마석우리 산10의 4번지에 정도건설이 34평형 3백30가구를 2006년 7월 분양했다. 잔여물량이 20% 남은 상태이다.
문안산, 천마산, 축령산 등의 녹지율이 높아 주거환경이 쾌적하다.
▶ 광주 수완지구 우미린2차 = 우미건설이 광주 수완지구 C12-1,2,3블록에 34,35평형 8백66가구를 분양했다. 40% 정도의 미분양의 전평형에 남았으며 중도금 60%가 무이자 융자 조건이다.
광주 수완지구는 풍영정천을 비롯해 32만평이 녹지로 구성돼 자연친화적이며 광주 서북부의 중심축으로 첨단, 신창지구 등 인근 택지와 연계된다. 호남고속도로 광산인터체인지에서 5분 거리에 위치하며, 2007년 개통예정인 제2순환도로와 근접해 있고 무진로를 통해 도심 및 서구 중심지로의 접근이 용이하다.
▶ 부산 동래구 온천동 벽산아스타 = 벽산건설은 부산 동래구 온천동 일대에서 3개동 48~52층 초고층 아파트를 선착순으로 분양하고 있다. 33~99평형 6백48가구 중 46~53평형(52평형 제외) 4~5% 정도 남은 상태. 계약금 5백만원에 중도금 70% 무이자융자가 가능하며 입주 시 취·등록세를 회사에서 대납해주는 조건을 내걸고 있다.
부산지하철 1호선 온천장역을 걸어서 7분이면 이용할 수 있다. 롯데백화점(동래점)도 걸어서 10이면 이용 가능하다.
▶ 울산 울주군 범서읍 문수산동문굿모닝힐= 울산 울주군 범서읍 굴화리 164의 1번지에 분양한 49~59평형 4백72가구 중 54,59평형 20가구 정도의 미분양 물량이 남으며 중도금 70% 이자후불제 조건을 갖추고 있다.
울산~언양간 고속도로와 24번 국도가 인접해 경부고속도로로 진입이 용이하다.
▶ 충남 천안시 다가동 서해그랑블= 서해종합건설은 충남 천안시 다가동 522번지에 2006년 6월 33,41평형 2백86가구를 분양했다. 계약할 수 있는 물량은 총 가구수의 25%가 미분양으로 남아있다.
경부선 전철 천안역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있고 천악역 주변의 상권을 쉽게 이용할 수 있다.
▶ 경남 진주시 금산면 두산위브= 경남 진주시 금산면 장사리 1091번지에 두산산업개발이 33~60평형 9백68가구를 분양했으며 현재 잔여물량은 전평형에 걸쳐 25%정도 남았다. 중도금 55% 이자후불제 조건이다.
진주시 금산면 일대에 신규 분양이 줄을 잇고 있어 주거환경이 한층 개선될 것으로 보인다.
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byun121212@daum.co.kr
