업무밀집지역 인근 ‘수익형 부동산’ 임대수요 풍부 각광
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| "신야탑 푸르지오시티 조감도" |
최근 수익형 부동산의 투자환경이 좋아지면서 인기가 날로 높아지고 있다. 하지만 높은 인기만큼 일시적으로 공급이 이뤄져 입주시점에 공실위험이 높아지고 있는 것도 사실이다.
수익형 부동산이 주목받는 것은 불과 얼마전 일이다. 아파트를 비롯한 부동산 시장이 침체되면서 2~3년 사이에 부동산 가격 하락과 거래 부진으로 더 이상 매매 차익을 노린 투자 패턴이 안정적인 임대수익쪽으로 바뀌면서 안정적인 임대수익이 가능한 지역이 자연스레 주목을 받고 있는 것이다. 700만에 이르는 베이비부머들이 본격적인 은퇴 시기가 도래하고 있다는 점도 수익형 부동산 시장에는 호재로 작용하고 있는 것이다.
수익형 부동산이 1, 2인을 겨냥한 소형 물량 선호 현상, 전세난의 대체상품 등에 힘입어 공급 물량은 늘어나는 데 비해 임대수익률은 점점 감소하고 있어 수익형 부동산 투자시 주의할 필요가 있다고 전문가들은 지적하고 있다.
그러면에서 강남·용산·여의도·상암동·구로동·가산동 등 서울지역과 인천 송도신도시·논현지구, 경기 분당 정자동, 판교·광교 테크노밸리 등 업무밀집지역 인근 수익형 부동산이 주목을 받고 있다.
업무시설 몰린 곳 인근 수익형 부동산은 ‘청약불패’지역으로 불리고 있는데 직장인이 밀집된 서울 업무지구는 풍부한 임대수요를 지니고 있어 투자자들의 관심도가 높기 때문이다.
이들 업무지역에 인근에 목돈이 몰리는 이유에 대해 업계에서는 수익형 부동산의 고유의 특성상 입지가 매우 중요하기 때문인데 입지가 좋으면 임대나 매매 수요가 많기 때문에 공실의 위험이 적고, 환금성이 우수할 뿐 아니라 지역에 따라서는 시세차익도 노릴 수 있다는 분석이다.
상가114 장경철 이사는 “수익형 부동산은 임차인이 선호하는 입지와 배후 수요의 경제력에 따라 수익률이 결정되는 만큼 역세권, 대학가, 업무밀집지역, 관공서 등 배후 수요가 풍부한 물량을 노려야 안정적인 임대수익이 가능하다”고 말했다.
업무밀집지역 인근 분양(예정) 수익형 부동산 현황
대우건설은 신야탑푸르지오시티(031-786-0711) 오피스텔과 상가를 분양중이다. 오피스텔은 원룸형 타입(전용면적 25.26㎡~36.75㎡) 162실과 투룸형 타입(전용면적 39.44㎡) 6실로 총 168실이 공급된다. 3.3㎡당 평균분양가가 800만원대로 분양권 전매가 가능하고, 야탑권역에서 6년만에 공급되는 소형 오피스텔이다. 모델하우스는 분당구 정자동 253번지 주택문화전시관 2층에 개관했으며 입주는 2013년 9월경이다.
* 성남시청(1,250여명), 판교테크노밸리(164,000여명), 차병원(1,800여명) 등 약 16만 7천여명의 풍부한 임대수요
신우R&D건설은 1,5호선 환승역세권인 신길역 초역세권 도시형 생활주택(70세대), 오피스텔(22실)로 구성된 수익형 부동산 여의도의 아침(02-833-5156)을 분양 예정에 있다. 1,5호선 환승역세권과 30m거리에 있고, 바로 앞 17개 노선의 버스가 다니는 버스정류장 등 사통팔달의 교통의 요지라는 평가를 받고 있다. 시공은 신우R&D건설, 대한주택보증에서 보증하고, 실투자금 4천만원대, 1채만 임대사업하여도 취득세 감면, 양도세 중과제외, 종부세제외 등의 세재혜택이 주어질 예정이다.
* 방송사, 금융사 등 여의도 업무지역 도보 5분거리, 2012년 국제금융센터 준공예정, 영등포 뉴타운 개발 등
(주)진명산업건설은 서울 노원구 공릉동 395-7번지일대에 도시형 생활주택 진명 비베레 (02-3296-5982)를 분양한다. 지하2층~지상7층 1개동 규모로 총 72세대로 건설되며, 18㎡~21㎡의 평형으로 구성되어있다. 교통으로는 반경 30m이내에 공릉역이 위치하고 있으며, 동부간선도로, 북부 간선도로, 외곽 순환도로 이용이 수월하다. 공릉동 ‘진명비베레’의 자금관리는 (주)코리아 투자신탁이 하며, 주택 분양 보증은 대한주택보증이 한다. 입주는 2012년 2월 예정이다.
* 서울 과학기술대학, 서울여자대학 등 대학가, 한국 원자력병원, 을지병원, 백병원등이 시설이 밀집
대우건설은 인천시 남동구 논현동에 논현 2차 푸르지오 시티(1544-4300)를 9월 분양할 예정이다. 지하 7 지상 20층 규모 20~63㎡ 총 771실로 구성됐다. 100% 자주식 주차시스템을 적용했으며, 1실 1대의 넉넉한 주차공간을 확보했다. 또한 3층과 13층, 17층, 19층에 옥외 녹지공간과 휴식시설을 설치했으며, 대지면적의 30%를 공개공지로 만들어 넓은 녹지공간을 제공할 예정이다. 2012년 상반기 개통예정인 수인선(오이도역~송도역) 남동역과 200m 거리에 있고, 인천지하철 1호선 원인재역도 도보 10분 거리에 있어 대중교통 접근성이 뛰어나다.
* 17만4000여명 근무 인천 남동공단 내 입지, 남동근린공원과 상공회의소, 길병원 및 금융기관 등 사업지 인근
서초구 서초동 1303-16, 1309-2번지에 강남역 아이파크 에비뉴 1, 2차(02-2052-6225) 상가를 분양중이다. 강남역 아이파크 에비뉴 1,2차의 경우 업무시설인 오피스텔 288실, 99실이 분양이 100%로 완료된 상태다. 1차 상가의 경우 지하 7~지상 15층 중 상가는 지하 2층~지상 3층 연면적 7,182.5㎡(2,172.7평), 2차 상가의 경우 지하 5~지상 15층 중 상가는 지하 1~지상 3층 연면적 1,692.56㎡(511.99평)규모다. 상가는 각각 1차 58개, 2차 14개로 구성되어 있으며 3.3㎡당 분양가는 1차의 경우 2500만원~1억1천만원대, 2차의 경우 2150만원~1억원대이고 계약금 10%, 중도금 무이자 융자 30%로 계약 후 무제한 전매가 가능하다. 입점은 1차, 2차 각각 2013년 1월, 2월 예정이다.
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