주택법 개정안이 4월 2일 국회 본회의에서 통과되면서 분양가상한제 실시가 확실해졌다. 청약가점제도 오는 9월 실시 될 예정으로 많은 청약대기자들이 청약시점을 9월 이후로 계획하고 있다.
그러나 9월 이후 분양가상한제가 시행된다 해도 분양물량은 한정 돼 있기 때문에 모든 청약자들이 분양을 받을 수 없고 유망한 단지는 경쟁률이 치열하기 때문에 청약가점이 높아도 당첨을 장담할 수는 없는 상황이다. 당첨만 장담할 수 있다면 기다려도 괜찮지만 그렇지 않고 상대적으로 불리한 통장 가입자들은 9월 이전 유망 분양물량을 그냥 보내서는 안 된다. 특히 5월에는 굵직한 유망 분양물량이 많기 때문에 장기적으로 개발 호재가 있거나 역세권 주변 단지를 중심으로 반드시 청약을 해야 한다.
또한 청약가점이 높거나 당첨가능성이 애매한 통장 가입자들 중에서도 자금여력이 있으면 역시 9월 이전 유망 물량에 관심을 가져 볼 필요가 있다.
서울에서는 최고의 입지로 꼽히는 용산과 상암에서 분양물량이 나온다. 용산은 미군기지이전과 강북 유턴프로젝트 사업 등 다양한 개발 호재를 갖고 있어 서울에서 가장 주목받고 있는 지역이다. 또한 상암동 일대도 상암DMC 개발 등의 호재로 주목을 받고 있다.
수도권에서는 송도국제도시와 용인 흥덕지구·동백지구, 동탄신도시 등의 유망지역에서 분양이 계획 돼 있다.
5월 분양 주요 단지는 중대형평형이 많고 주상복합과 타운하우스 등이 많아 중대형평형 청약예금 가입자들이 눈여겨볼 만하다.
◆ 서울 용산구 원효로1가 금호건설
금호건설이 용산구 원효로1가 133-3번지 일대에 ‘금호어울림’을 공급할 예정이다. 총260가구 모두를 공급할 예정이다. 최고 25층 3개동 32~75평형 총260가구 규모의 주상복합아파트로 교통시설로는 6호선 효창공원역과 삼각지역, 1호선 남영역을 도보로 5~7분 내에 이용 가능하다. 인근지역은 용산민족공원과 한강로 주변 재정비사업 등의 개발호재가 있다. 15층 이상에서 한강 조망이 가능하고, 향후 조성되는 용산공원도 조망이 가능할 것으로 예상된다.
◆ 서울 마포구 상암동 대한주택공사
대한주택공사가 서울 마포구 상암동에 ‘휴먼시아’를 공급할 예정이다. 25∼43평형 247가구로 구성되고 도시개발정비법에 따라 지역거주자 및 기존 건물주 등에게 우선 공급된다. 물량이 남으면 일반분양 될 예정이지만 아직 일반분양 물량과 분양시기가 정확하게 결정 되지 않았고 5월 경 공고가 나올 예정이다. 상암지구 입구와 상암월드컵 1단지와 인접해 있고 월드컵경기장, 까르푸, 마포농수산물시장, 하늘공원 등을 이용할 수 있다. 지하철 6호선 월드컵경기장역과 수색역이 걸어서 7~8분 거리에 있다.
◆ 인천광역시 남동구 고잔동 한화건설
인천 남동구 고잔동 소래논현지구에서 한화건설이 2006년에 이어 올 상반기 중, ‘꿈에그린월드 에코메트로’ 4,238가구를 분양한다. 분양평형은 34~75평형으로 평형별 공급가구수는 34평형이 2,512가구로 가장 많고, 40평형 204가구, 46평형 284가구, 48평형 338가구, 56평형 302가구, 59평형 338가구, 66평형 130가구, 75평형 130가구로 구성된다.
소래논현지구 ‘꿈에그린월드 에코메트로’의 가장 큰 특징은 총 개발면적의 44%를(*기타 신도시 녹지율: 판교 37%, 김포 28%, 분당 19%) 녹지로 조성하고, 24만평의 천연원시림을 최대한 활용하여 친환경 고급주거단지로 서해바다를 비롯해 1만4천평 규모의 호수와 삼림을 함께 조망할 수 있는 탁월한 입지여건을 갖고 있다. 서해를 끼고 있다는 점을 활용, 해안선을 따라 2km의 조깅코스와 대형 인공호수를 조성할 예정이다. 교육환경도 우수하다. 특목고인 미추홀외국어고등학교가 단지 내에 설립되는 것을 비롯해 초중고 교육기관 총 9개교가 들어선다. 또한 총8천여 가구의 매머드급 대단지로 종합병원과 멀티플렉스와 같은 문화상업시설 등 편의시설이 대거 들어서기 때문에 편리한 생활을 할 수 있다.
◆ 인천광역시 송도동 GS건설
GS건설은 인천 연수구 송도동 19-6번지 D-20,21블럭에서 송도자이 하버뷰 1069가구를 오는 5월 분양한다. 지하2층, 지상20층 17개동 규모로 34~113평형으로, 연면적 17만3360㎡에 아파트 11만9786㎡와 상가 5만 3575㎡로 조성된다. 1700여대의 주차공간도 확보될 예정이다. 단지에 공사중인 송도 포스코 1st world와 컨벤션센터가 인접해 있고, 특히 인근 중앙공원을 일부 가구에서 조망 가능하다. 고층부에서는 서해앞바다도 볼 수 있다. 또 인천지하철 1호선(2009년 개통예정)이 송도국제도시까지 구간을 연장하여 역세권 프리미엄도 형성될 것으로 기대된다.
◆ 인천광역시 송도동 포스코건설
2005년 5월과 11월 두 차례에 걸쳐 연수구 동춘동 송도국제업무단지에서 1506가구의 아파트와 1058실의 오피스텔로 구성된「더샵 퍼스트월드」를 분양한 바 있는 포스코건설은 2007년초 같은 지역에서 주상복합 「송도 더샵센트럴파크I」을 선보인다．송도동 D22블럭으로 지하2층 지상47층 3개동 규모다. 평형은 31~114평형 729가구로 이뤄지며 인근 센트럴파크와 인천 앞바다의 조망권이 가능하다. 송도신도시는 국제도시로 지정돼 2006년 3월 송도국제학교가 착공됐고, 연세대 학부 캠퍼스(1~2학년 과정)와 복합연구단지가 포함된 연세대 국제화 복합단지가 들어서는 등 교육환경도 원만하다. 교통은 인천국제공항과 송도를 잇는 인천대교가 2009년 완공될 예정이라 공항까지 차량으로 30분이면 닿게 된다. 인천지하철1호선도 송도국제도시까지 연장되고 제3경인고속도로와 제2서울외곽순환고속도로도 잇따라 개통될 예정이다.
◆ 경기도 용인시 동천동 삼성물산
삼성물산 건설부문은 용인시 수지구 동천동 염광가구단지 일대에 삼성래미안 2,400가구를 분양할 예정이다. 유비쿼터스 기능 강화에 초점을 맞추고, RFID카드를 이용해 자녀 위치 확인, 욕조의 물 온도 자동 조절 등 한 단계 앞선 주거 기능이 제공될 예정이다. 동천동 사업부지는 분당 주상복합단지 맞은편이고, 판교신도시 바로 인근에 있어 용인 신봉, 성복지구보다도 입지여건이 좋다는 평가를 받기도 한다. 용인지역 거주자에게 100% 우선 공급된다.
◆ 경기도 화성시 동탄지구 포스코건설/토공(메타폴리스)
동탄 신도시 중심 상업지에서 동탄신도시의 랜드마크 빌딩인 메타폴리스 초대형 주상복합시설이 분양될 예정이다. 포스코건설과 한국토지공사가 공동 출자해 설립한 메타폴리스(시행사)가 프로젝트 파이낸싱 방식으로 추진하는 이 사업은 총 사업비만 해도 약 1조5,000억 원에 달한다. 메타폴리스는 동탄 신도시 S2블록 2만9,000평에 30층 이상 대형건물 6개동을 포함, 16개 동으로 구성된다. 연 면적은 무려 22만평. 66층 주상복합아파트(274m)와 57층 규모의 미디어센터 등 초고층 빌딩도 들어선다. 2단계로 진행되는 메타폴리스는 1단계로 1,266가구의 주상복합을 비롯, 할인점, 영화관, 스포츠센터, 교육 및 문화시설 등이 들어서게 된다. 이어 2단계로 미디어센터 등 업무시설, 백화점, 호텔 등 신도시의 자족 기능을 강화할 수 있는 시설을 완공할 계획이다. 월마트, 갤러리아, 전자랜드 21 등의 할인점과 백화점, 경인방송, 동아TV, CJ CGV(복합영화상영관), 베스트웨스턴인터내셔널 호텔, 강동가톨릭병원 등의 유치가 검토되고 있다.
◆ 경기도 고양시 탄현동 진흥기업, 임광토건
진흥기업이 경기도 고양시 탄현동에 ‘임광진흥아파트’를 오는 5월 공급 할 예정이다. 25~46평형 총905가구로 구성된다. 최근 관심을 끌고 있는 파주 운정 신도시 인근지역이면서 일산의 생활편의시설을 그대로 이용할 수 있다. 탄현역에서 도보 5분 거리에 위치해 있으며 호곡초, 호곡중, 일산동고 등 탄탄한 학군을 자랑하며, 탄현역 일대로 대규모 주상복합이 개발될 예정이어서 생활의 편의성이 한층 강화될 전망이다.
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